¿Defectos de construcción o calidades en tu casa nueva? No lo dudes, ¡reclama!

¿Has comprado una casa nueva y al poco tiempo de vivir en ella has empezado a detectar humedades, grietas, malos acabados o problemas eléctricos? La Ley obliga a la promotora inmobiliaria a repararte cualquier desperfecto o deficiencia en las calidades y a cubrir con todos los gastos. Te contamos qué hacer para poner una demanda a la promotora por defectos en la construcción. Y cuánto tiempo tienes.

¿Te has comprado la casa de tus sueños y poco después de empezar a vivir en ella has empezado a ver algunos desperfectos y deficiencias de calidad en los materiales  de construcción y en los acabados? ¿Qué debes hacer si empiezas a ver humedades, filtraciones, grietas, problemas de aislamiento térmico o acústico u otros “fallos” de los que no te informó la promotora inmobiliaria? ¿Te planteas poner una demanda contra la promotora por defectos en la construcción?

No dejes que esa decepción inicial se convierta en preocupación. Como propietario, la ley te protege totalmente y te permite reclamar a la constructora o promotora tanto la reparación de dichas deficiencias como los daños y perjuicios ocasionados. En el siguiente artículo te contamos cómo hacer valer tus derechos y tener, esta vez sí, la casa que de verdad quieres.

Demanda contra promotora por defectos en la construcción

Nuestra primera recomendación es que acudas a un abogado especializado en derecho inmobiliario y de la construcción y con experiencia en este tipo de reclamaciones.

Un abogado especializado se encargará de:

  • Estudiar el contrato de compraventa del inmueble.
  • Evaluar el proyecto de construcción y las condiciones técnicas del edificio o de la vivienda.
  • Realizar una inspección ocular para comprobar y dar fe de las deficiencias existentes.
  • Plantear diferentes reclamaciones.
  • Poner una demanda contra la constructora por defectos en la construcción.

Estas reclamaciones pueden ir desde la reparación de los desperfectos o la indemnización por daños y perjuicios hasta medidas más drásticas como la reducción del precio de la vivienda o del edificio o incluso la resolución del contrato de compraventa.

En cualquier caso, la experiencia de un abogado especializado en este tipo de reclamaciones es importante para que la promotora acceda a realizar las reparaciones oportunas con calidad y rapidez. O para reclamar en los Tribunales la resolución del contrato y una indemnización por daños y perjuicios si la promotora no atiende a las reclamaciones del comprador.

¿Qué defectos de construcción se pueden reclamar?

Antes de nada, debemos aclarar un punto de gran importancia ,que muchos clientes nuestros desconocen y que de haber sabido les habría permitido ahorrarse mucho dinero. ¿Durante cuánto tiempo se puede poner una demanda contra la constructora por defectos en la construcción en una casa nueva o seminueva? Pues bien, aunque hay algunos aspectos que pueden acortar este plazo, mucha gente desconoce que los defectos constructivos se pueden reclamar durante 10 años.

Estas deficiencias en las calidades de construcción y los acabados de la vivienda que se pueden reclamar a la constructora o promotora inmobiliaria son además muy diversas:

  • Humedades y filtraciones en la vivienda.
  • Grietas y defectos en la estructura del edificio.
  • Problemas en las instalaciones eléctricas, de fontanería o climatización.
  • Falta de aislamiento térmico y acústico.
  • Fallos en la carpintería o los acabados de la vivienda.
  • Incumplimientos en las medidas y de seguridad y/o accesibilidad entre otros…

Las diferentes reclamaciones pueden variar en función del tipo de desperfecto y de su gravedad. Así, los defectos más estructurales, como las bajantes o tuberías, tendrán más importancia que los acabados o los ruidos excesivos, por ejemplo, ya que pueden afectar a la habitabilidad y seguridad de la vivienda y suelen requerir además una reparación más costosa. En estos casos, el abogado solicitará un informe pericial para valorar el alcance de la deficiencia y poder representar una reclamación sólida en forma de demanda contra la constructora o promotora por defectos en la construcción de tu casa, nueva o seminueva (hasta 10 años de antigüedad).

Sanciones e indemnizaciones

Las indemnizaciones para los propietarios variarán en sus cantidades según el caso específico y la legislación aplicable, pero básicamente en cuanto a su naturaleza son: 

  • Reparación o sustitución de los elementos defectuosos o insuficientes.
  • Reducción del precio de venta de la vivienda afectada.
  • Resolución del contrato de compraventa y devolución de la cantidad abonada por el inmueble, con los intereses correspondientes.
  • Indemnización por daños y perjuicios

Dentro de esta categoría de indemnización por daños y perjuicios está el alojamiento temporal en otro lugar. Es decir, si durante las reparaciones no fuera posible vivir en la vivienda, la promotora estaría obligada a pagar a los propietarios el alojamiento en un hotel u otra casa, al estar obligada a garantizar la calidad de la vivienda o edificio y a cumplir con las condiciones pactadas en el contrato de compraventa.

¿Qué pasa con las zonas comunes?

¿Y qué pasa si las deficiencias de calidad se dan en las zonas comunes como escaleras, portal, garaje, trasteros, terraza o incluso en la fachada? En estos casos las deficiencias pueden ser más difíciles de reclamar, ya que muchas veces no están incluidas en la memoria de calidades que se le entrega al comprador y no son tan evidentes como las deficiencias en la propia vivienda.

Sin embargo, si se logra demostrar que la promotora ha incumplido sus obligaciones en relación a estas zonas comunes, el comprador -o la Comunidad de Propietarios– también podrá poner la correspondiente demanda contra la promotora por defectos en la construcción del edificio o casa nueva y reclamar la reparación o indemnización correspondiente.

En definitiva, detectar desperfectos o deficiencias de calidad en los acabados o los materiales de construcción al comprar una casa es algo relativamente normal, pero la promotora está obligada por Ley a hacerse cargo de las reparaciones oportunas. Para lograrlo, es importante contar con el asesoramiento legal de abogados especializados en indemnizaciones y reclamaciones a promotoras inmobiliarias como los que conforman el equipo de trabajo de Casavegas. Nuestra experiencia y conocimientos en la materia nos permitirán auditar correctamente los desperfectos a reclamar y solicitar la máxima indemnización posible.