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Abogado Especialista en Cancelación de Hipotecas en Madrid

La cancelación de una hipoteca es un paso crucial una vez que se ha terminado de pagar el préstamo hipotecario. Aunque puede parecer un trámite sencillo, es fundamental gestionar correctamente la cancelación registral de la hipoteca para evitar problemas futuros relacionados con la titularidad del inmueble o posibles cargas.

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En Casavegas Abogados, con más de 20 años de experiencia en el sector, proporcionamos un asesoramiento especializado en la cancelación de hipotecas, asegurando que el proceso se lleve a cabo de forma correcta y con todas las garantías legales.

¿Qué implica la cancelación de una hipoteca?

La cancelación de una hipoteca no se produce automáticamente cuando el préstamo ha sido completamente pagado. Aunque ya no exista deuda con el banco, la hipoteca sigue apareciendo como una carga sobre el inmueble en el Registro de la Propiedad hasta que se solicite su cancelación formalmente.

Esto puede suponer un obstáculo si se desea vender la propiedad o pedir una nueva hipoteca, ya que el inmueble no aparecerá libre de cargas registrales. El proceso de cancelación de una hipoteca implica una serie de trámites que requieren la participación tanto del banco como del Registro de la Propiedad, y es esencial que se lleve a cabo de manera adecuada para evitar inconvenientes.

¿Qué implica la cancelación de una hipoteca?

La cancelación de una hipoteca no se produce automáticamente cuando el préstamo ha sido completamente pagado. Aunque ya no exista deuda con el banco, la hipoteca sigue apareciendo como una carga sobre el inmueble en el Registro de la Propiedad hasta que se solicite su cancelación formalmente.

Obtención del certificado de deuda cero: El primer paso es solicitar al banco el certificado que acredite que la hipoteca ha sido completamente pagada. Este documento es imprescindible para iniciar el proceso de cancelación en el Registro de la Propiedad.

Firma de la escritura de cancelación: Una vez obtenido el certificado, es necesario proceder a la firma de la escritura de cancelación ante notario. Nos encargamos de coordinar este trámite con el banco y el notario, asegurando que todos los documentos necesarios están en regla.

Inscripción en el Registro de la Propiedad: El último paso consiste en inscribir la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad, para que el inmueble quede libre de cargas. Esto es crucial para evitar problemas legales en futuras transacciones sobre la propiedad.

Costes asociados a la cancelación de la hipoteca

La cancelación de una hipoteca implica una serie de gastos que deben tenerse en cuenta, tales como los honorarios notariales, los aranceles del Registro de la Propiedad y, en algunos casos, los honorarios del gestor que se encargue de los trámites. En Casavegas Abogados, ofrecemos un servicio transparente y detallamos desde el principio todos los costes asociados para evitar sorpresas.

Además, es importante tener en cuenta que, aunque algunos bancos ofrecen la posibilidad de gestionar la cancelación, el cliente siempre tiene derecho a escoger al abogado o gestor que prefiera para realizar estos trámites, lo que puede suponer un ahorro considerable en algunos casos.

¿Por qué es importante un asesoramiento especializado?

El proceso de cancelación de una hipoteca puede parecer un trámite puramente administrativo, pero una gestión incorrecta puede acarrear problemas legales en el futuro. Por ejemplo, si la hipoteca no se cancela correctamente en el Registro de la Propiedad, el inmueble seguirá apareciendo con una carga, lo que puede dificultar su venta o su uso como garantía en futuras operaciones financieras.

Además, en caso de que el banco no coopere adecuadamente en la emisión del certificado de deuda cero o en la firma de la escritura de cancelación, es fundamental contar con un abogado especializado que pueda interceder y asegurar que los derechos del cliente sean respetados.

Cancelación anticipada o parcial de hipotecas

En algunos casos, los clientes desean realizar una cancelación anticipada o parcial de su hipoteca. Estos supuestos también requieren una correcta gestión legal, ya que, aunque se realice el pago parcial o total de la deuda antes del plazo establecido, es necesario formalizar los trámites de cancelación o modificación en el Registro de la Propiedad.

En Casavegas Abogados, ofrecemos asesoramiento tanto para la cancelación total de la hipoteca como para las cancelaciones parciales o anticipadas, asegurando que todo se realice conforme a la normativa vigente.

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