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Abogado pisos turísticos en Madrid

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Abogado Especialista en Pisos Turísticos en Madrid

El auge de los pisos turísticos en Madrid ha transformado el panorama inmobiliario, generando oportunidades para propietarios e inversores, pero también planteando desafíos, especialmente dentro de las comunidades de propietarios.

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En Casavegas Abogados, con más de 20 años de experiencia en derecho inmobiliario, ofrecemos un asesoramiento integral tanto a los propietarios que desean alquilar sus inmuebles como a las comunidades de vecinos que buscan proteger su convivencia y regular este tipo de actividad.

Regulación y requisitos legales de los pisos turísticos en Madrid

El alquiler vacacional se ha visto sujeto a una regulación cada vez más estricta en Madrid. A nivel de la Comunidad de Madrid, el Decreto 79/2014 establece las normas fundamentales que deben cumplir las viviendas destinadas al uso turístico. Estas normativas no solo afectan a los propietarios, sino que también tienen repercusiones importantes en las comunidades de vecinos, que a menudo se ven involucradas en la gestión de los efectos de este tipo de arrendamiento.

Entre los requisitos más relevantes se encuentran:

Licencia o registro turístico: Para poder alquilar un inmueble como vivienda turística, es obligatorio inscribir la propiedad en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.

Condiciones del inmueble: La vivienda debe cumplir con determinados estándares estructurales y de seguridad, como accesibilidad y equipamientos de seguridad.

Duración del alquiler: Existen límites respecto al número de días en los que una vivienda puede ser alquilada como piso turístico, dependiendo de las ordenanzas locales.

Reglas de la comunidad de propietarios: Es fundamental tener en cuenta las normativas internas de las comunidades de vecinos, muchas de las cuales han aprobado limitaciones al uso de inmuebles para fines turísticos.

La perspectiva de las comunidades de propietarios

El alquiler vacacional puede generar conflictos dentro de las comunidades de vecinos, especialmente en lo que respecta a la convivencia, el uso de las zonas comunes y la seguridad. Los vecinos pueden experimentar una mayor rotación de personas en el edificio, lo que aumenta el ruido, el uso intensivo de las instalaciones comunes y en ocasiones, problemas de seguridad. Ante estas situaciones, muchas comunidades de propietarios han optado por regular el uso de los inmuebles para actividades turísticas o incluso prohibirlas

En este contexto, asesoramos tanto a los propietarios de pisos turísticos como a las comunidades de vecinos que buscan limitar este tipo de actividades. La Ley de Propiedad Horizontal permite que las comunidades de propietarios, mediante una mayoría cualificada (tres quintos de los propietarios), puedan modificar sus estatutos para establecer limitaciones o prohibiciones al uso turístico de las viviendas en el edificio.

Servicios que ofrecemos a propietarios y comunidades de vecinos

En Casavegas Abogados, entendemos que los intereses de propietarios y comunidades de vecinos pueden entrar en conflicto cuando se trata de pisos turísticos. Por ello, ofrecemos un asesoramiento exhaustivo a ambas partes, buscando soluciones que protejan los derechos y la convivencia en los edificios.

Para propietarios de pisos turísticos:

Asesoramiento sobre la normativa: Acompañamos a los propietarios en el proceso de obtención de licencias y registros necesarios para el alquiler turístico, asegurando que cumplen con los requisitos legales.

Gestión de contratos y fiscalidad: Ofrecemos asesoramiento en la redacción de contratos de alquiler turístico y en la gestión de las obligaciones fiscales derivadas de esta actividad.

Defensa ante conflictos con la comunidad: Si la comunidad de propietarios ha aprobado medidas que limitan o impiden el uso turístico del inmueble, proporcionamos defensa legal para proteger los derechos de nuestros clientes y buscar soluciones negociadas.

Para comunidades de propietarios:

Modificación de estatutos: Asesoramos a las comunidades de vecinos sobre los procedimientos legales para modificar los estatutos y establecer restricciones o prohibiciones al alquiler vacacional.

Resolución de conflictos: Actuamos en nombre de las comunidades de propietarios para resolver los conflictos que puedan surgir con los propietarios de pisos turísticos, buscando soluciones que garanticen el respeto a las normas comunitarias y la convivencia pacífica.

Protección de las zonas comunes: Ofrecemos asesoramiento sobre las medidas que pueden implementarse para limitar el uso de las zonas comunes por parte de los inquilinos temporales, garantizando que se respeten las reglas de la comunidad.

Evitar sanciones y proteger los derechos de la comunidad.

Es esencial que tanto los propietarios como las comunidades de vecinos sean conscientes de las sanciones que pueden derivarse del incumplimiento de la normativa aplicable a los pisos turísticos.

Las sanciones económicas por no cumplir con los requisitos legales pueden ser elevadas, y la actividad de alquiler turístico puede verse suspendida si no se dispone de los permisos adecuados o si se incumplen las normas comunitarias. Por otro lado, las comunidades de propietarios también pueden recurrir a la vía judicial para hacer cumplir las restricciones o prohibiciones aprobadas en sus estatutos, protegiendo así la convivencia y el uso adecuado de los inmuebles y zonas comunes. Asesoramiento jurídico adaptado a la normativa cambi

El sector del alquiler vacacional está sujeto a constantes cambios normativos. En Casavegas Abogados, estamos siempre actualizados sobre las últimas reformas legislativas que afectan a los pisos turísticos en Madrid, ofreciendo un asesoramiento preventivo tanto a propietarios como a comunidades de vecinos.

Nuestro objetivo es proporcionar un marco de seguridad jurídica para ambas partes, garantizando que la actividad de alquiler turístico se desarrolle de manera legal y respetuosa con los derechos de todos los vecinos del edificio.

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